Algemene huurvoorwaarden
- Contractsluiting
De huurovereenkomst is bindend gesloten wanneer de huurder een schriftelijke bevestiging van de verhuurder ontvangt en de afgesproken aanbetaling binnen 14 dagen na bevestiging door de verhuurder bij de verhuurder is ontvangen.
Het vakantiehuis wordt aan de huurder voor de aangegeven contractduur uitsluitend ter beschikking gesteld voor vakantie doeleinden en mag alleen met het aangegeven maximale aantal personen worden bezet.
- Aanbetaling en restbetaling
Voor het sluiten van het contract moet een aanbetaling van 20% van de totale prijs worden gedaan. Met de ontvangst van deze betaling bij de verhuurder treedt de huurovereenkomst voor beide partijen bindend in werking.
De restbetaling moet uiterlijk 7 dagen voor de huurperiode worden gedaan.
- Huurprijs en bijkomende kosten
In de afgesproken huurprijs zijn alle forfaitair berekende bijkomende kosten voor elektriciteit, verwarming en water inbegrepen.
Extra verplichte kosten die bij elke contractsluiting op de huurprijs worden toegevoegd, zijn de eindschoonmaakkosten en de borg.
Als de beide contractpartijen uitdrukkelijk een extra dienst zijn overeengekomen (tussentijdse schoonmaak), waarvan het gebruik aan de huurder is vrijgelaten, worden deze bijkomende kosten apart in rekening gebracht.
- Borg
Per huurovereenkomst en huis is een borg van 100€ verschuldigd. De borg betaalt de huurder aan de verhuurder als zekerheid voor de ter beschikking gestelde inrichtings- & uitrustingsobjecten. De borg is samen met de restbetaling verschuldigd en is niet rente dragend. Deze wordt uiterlijk binnen 5 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst door de verhuurder aan de huurder terugbetaald.
- Annulering door de huurder
De huurder kan voor het begin van de huurperiode door middel van een schriftelijke verklaring aan de verhuurder van de huurovereenkomst afzien. Het moment van ontvangst van de annulering bij de verhuurder is bepalend.
Als de huurder van de huurovereenkomst afziet, moet hij een forfaitaire vergoeding betalen voor de reeds door de verhuurder gemaakte kosten en de gederfde winst in de volgende hoogte:
Annulering tot de 30e dag voor het begin van de huurperiode: de aanbetaling van 20% van de totale huurprijs wordt door de verhuurder ingehouden.
Annulering daarna en bij niet verschijnen: De huurder moet 80% van de totale huurprijs aan de verhuurder betalen.
Als de borg al aan de verhuurder is betaald, wordt deze in elk geval terugbetaald.
De huurder kan bij annulering van het contract een vervangende huurder aanwijzen die bereid is om in zijn plaats in de bestaande contractrelatie te treden.
De verhuurder kan de toetreding van de derde partij weigeren als deze economisch of persoonlijk onbetrouwbaar lijkt.
Als een derde partij in de huurovereenkomst toetreedt, zijn hij en de vorige huurder hoofdelijk aansprakelijk voor de huurprijs en de extra kosten die voortvloeien uit de toetreding van de derde partij.
De verhuurder moet te goeder trouw een niet-gebruikte accommodatie elders verhuren en moet de besparingen die daardoor zijn gerealiseerd in mindering brengen op de door hem gevorderde annuleringskosten.
Het afsluiten van een reisannuleringsverzekering wordt aan de huurder aanbevolen.
- Opzegging door de verhuurder
De verhuurder kan de contractrelatie voor of na het begin van de huurperiode zonder inachtneming van een opzegtermijn beëindigen, als de huurder ondanks eerdere aanmaning de afgesproken betalingen (aanbetaling, restbetaling en borg, enz.) niet tijdig verricht of zich anderszins in een zodanige mate contractueel onjuist gedraagt dat de verhuurder een voortzetting van de contractrelatie niet kan worden opgelegd. In dit geval kan de verhuurder van de huurder vergoeding van de tot aan de opzegging gemaakte kosten en de gederfde winst eisen.
- Beëindiging van het contract wegens buitengewone omstandigheden
De huurovereenkomst kan door beide partijen worden beëindigd als de uitvoering van het contract als gevolg van onvoorziene overmacht bij het sluiten van het contract aanzienlijk wordt bemoeilijkt, bedreigd of aangetast. Beide contractpartijen worden van hun contractuele verplichtingen bevrijd. Ze moeten echter de reeds geleverde prestaties aan de andere contractpartij vergoeden.
- Huurperiode/inventarislijst
Op de dag van aankomst stelt de verhuurder het huurobject aan de huurder ter beschikking tussen 15-17 uur in contractuele staat. Als de aankomst later plaatsvindt, moet de huurder dit aan de verhuurder meedelen.
De huurder wordt verzocht om direct na aankomst de inventarislijst in het huurobject te controleren en eventuele ontbrekende items uiterlijk de dag na aankomst aan de verhuurder of de door hem aangewezen contactpersoon te melden.
Op de dag van vertrek moet de huurder het huurobject uiterlijk om 10:00 uur in een schoonmaakbare staat aan de verhuurder overhandigen. Daarbij moet de huurder nog de volgende werkzaamheden zelf uitvoeren: afwassen, beddengoed afhalen, vuilnisbakken legen.
- Verplichtingen van de huurder
De huurder verplicht zich om het huurobject met inventaris met de grootste zorg te behandelen. Voor schuldige beschadiging van inrichtingsobjecten, huurruimten of het gebouw, evenals van de bij de huurruimten of het gebouw behorende installaties is de huurder aansprakelijk, voor zover deze door hem of zijn begeleiders of bezoekers schuldigerwijs zijn veroorzaakt.
Schade die in de huurruimten ontstaat, moet de huurder, voor zover hij niet zelf verplicht is tot verwijdering, onmiddellijk aan de verhuurder of de door deze aangewezen contactpersoon (huisbeheer) melden. Voor de door niet-tijdige melding veroorzaakte gevolgschade is de huurder aansprakelijk.
In gootstenen, afvoerputten en toiletten mogen geen afval, as, schadelijke vloeistoffen en dergelijke worden gegooid of gegoten. Indien door het niet naleven van deze bepalingen verstoppingen in de afvoerleidingen optreden, zijn de kosten van herstel voor rekening van de veroorzaker.
Bij eventuele storingen aan installaties en voorzieningen van het huurobject is de huurder verplicht om de verhuurder of eventueel de huisbeheerder onmiddellijk op de hoogte te stellen van gebreken aan de huurzaak. Als de huurder deze melding nalaat, heeft hij geen aanspraken wegens niet-naleving van de contractuele prestaties (in het bijzonder geen aanspraken op huurverlaging).
- Aansprakelijkheid van de verhuurder
De verhuurder is aansprakelijk voor de juistheid van de beschrijving van het huurobject en is verplicht om de contractueel afgesproken prestaties op de juiste wijze te leveren en gedurende de gehele huurperiode te handhaven. De verhuurder is niet aansprakelijk volgens §536a BGB. De aansprakelijkheid van de verhuurder voor schade aan goederen uit onrechtmatige daad is uitgesloten, voor zover deze niet voortvloeit uit opzet of grove nalatigheid.
